{"id":33407,"date":"2025-12-05T06:21:40","date_gmt":"2025-12-05T10:51:40","guid":{"rendered":"https:\/\/esviafm.com\/?p=33407"},"modified":"2025-12-05T06:21:40","modified_gmt":"2025-12-05T10:51:40","slug":"mercado-libre-y-la-ucab-ofrecen-datos-sobre-la-oferta-de-inmuebles-y-vehiculos-en-venezuela","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esviafm.com\/index.php\/mercado-libre-y-la-ucab-ofrecen-datos-sobre-la-oferta-de-inmuebles-y-vehiculos-en-venezuela\/","title":{"rendered":"Mercado Libre y la UCAB ofrecen datos sobre la oferta de inmuebles y veh\u00edculos en Venezuela"},"content":{"rendered":"

La\u00a0universidad y la empresa de comercio electr\u00f3nico\u00a0<\/b>adaptaron al caso venezolano los informes sobre el\u00a0mercado inmobiliario publicados por la Universidad de San Andr\u00e9s y Mercado Libre para el \u00c1rea Metropolitana de Buenos Aires<\/b>, y elaboraron dos reportes sobre la venta y alquiler de apartamentos y casas, y la comercializaci\u00f3n de carros nuevos y usados. Los an\u00e1lisis tuvieron en cuenta recomendaciones internacionales sobre manejo y compilaci\u00f3n de datos en publicaciones web de este tipo<\/p>\n

Nueve de cada 10 avisos de venta y alquiler de inmuebles<\/b>\u00a0en el pa\u00eds\u00a0se concentran en solo cinco de las 24 entidades federales<\/b>: Distrito Capital, Aragua, Carabobo, Lara y Miranda.<\/p>\n

As\u00ed lo evidencia un informe de la Universidad Cat\u00f3lica Andr\u00e9s Bello (UCAB) y la empresa de comercio electr\u00f3nico Mercado Libre Venezuela, basado en los anuncios que estuvieron activos en la plataforma web de esta compa\u00f1\u00eda durante octubre de 2025.<\/p>\n

Entretanto, un reporte de las mismas organizaciones, tambi\u00e9n elaborado a partir de los avisos de\u00a0venta de veh\u00edculos disponibles en el portal comercial<\/b>, indica que m\u00e1s del 70 % de la oferta de carros y camionetas, nuevos y usados, se public\u00f3 en Caracas.<\/p>\n

Los otros cinco estados donde m\u00e1s se ofrecen autom\u00f3viles (Carabobo, Aragua, Miranda, Lara y Anzo\u00e1tegui<\/b>) no superan, entre todos, el 20 % de los anuncios.<\/p>\n

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Estos y otros resultados relevantes de ambos informes fueron presentados el mi\u00e9rcoles 3 de diciembre ante periodistas y representantes de empresas de estos sectores.<\/p>\n

Los documentos, que tambi\u00e9n incluyen datos estad\u00edsticos hist\u00f3ricos de publicaciones desde enero de 2024, son los primeros productos de una alianza entre las dos instituciones\u00a0<\/b>que busca aportar, de forma peri\u00f3dica, informaci\u00f3n estrat\u00e9gica fundamentada sobre las tendencias y perspectivas de estos sectores de la econom\u00eda.<\/p>\n

\u00abEsta es una alianza con un partner estrat\u00e9gico como la UCAB, que nos est\u00e1 apoyando con el procesamiento de la data. Lo que buscamos es llenar vac\u00edos de informaci\u00f3n de mercado con mucha data de Mercado Libre. No pretendemos establecer ning\u00fan tipo de marco de precios; estamos hablando de intenci\u00f3n de venta\u00bb,\u00a0sostuvo Belisse Guerra, gerente comercial del mercado inmobiliario para Venezuela y Colombia en Mercado Libre<\/b>, quien inform\u00f3 que los reportes se actualizar\u00e1n cada seis meses.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

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Por su parte,\u00a0el vicerrector administrativo de la UCAB, Gustavo Garc\u00eda<\/b>, destac\u00f3 lo valioso que resulta que una organizaci\u00f3n como Mercado Libre decida agregar valor al sector compartiendo los datos que tiene. Agradeci\u00f3 la confianza depositada en la universidad.<\/p>\n

\u00abAqu\u00ed lo m\u00e1s importante es que la UCAB asume esto como una l\u00ednea de investigaci\u00f3n. Estamos frente a\u00a0la posibilidad de hacer cosas mucho m\u00e1s complejas<\/b>, con actores relevantes y con el est\u00edmulo de Mercado Libre\u00bb, sostuvo Garc\u00eda.<\/div>\n

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Los responsables de la realizaci\u00f3n de estos estudios informaron que, para su elaboraci\u00f3n, adaptaron a Venezuela los \u00edndices sobre el mercado inmobiliario publicados por la Universidad de San Andr\u00e9s y Mercado Libre para el \u00c1rea Metropolitana de Buenos Aires, en Argentina.<\/p>\n

Dejaron claro que\u00a0los resultados no pueden ser interpretados como una fotograf\u00eda exacta del mercado nacional<\/b>.<\/p>\n

\u00abSin embargo, s\u00ed ofrecen una perspectiva de lo que est\u00e1 ocurriendo y pueden orientar tanto a los actores econ\u00f3micos como al p\u00fablico general\u00bb, indic\u00f3\u00a0Gabriel Wald, director del Observatorio de Empleabilidad y Empleos Formativos de la universidad\u00a0<\/b>y miembro del equipo involucrado en el proyecto.<\/div>\n

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Algunos hallazgos: as\u00ed se cotizan las casas<\/b><\/div>\n
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El informe \u00abMercado Inmobiliario en Venezuela<\/b>\u00bb muestra el an\u00e1lisis de 148.980 anuncios activos en la plataforma Mercado Libre durante el mes de octubre de 2025 y revela que\u00a0dos tercios (62,7 %) de la oferta de apartamentos en venta y casi la mitad (44,5 %)\u00a0<\/b>de la comercializaci\u00f3n de casas se concentran en Caracas.<\/p>\n

Los datos tambi\u00e9n muestran el c\u00e1lculo de la mediana de los precios del\u00a0metro cuadrado en d\u00f3lares para la venta y alquiler de ambos tipos de inmuebles<\/b>.<\/p>\n

De acuerdo con el reporte,\u00a0en el caso de la venta de casas, el precio m\u00e1s alto se encontr\u00f3 en Distrito Capital<\/b>, con un promedio de $547 por metro cuadrado; le siguen Carabobo ($259); Lara ($255); Miranda ($217) y Aragua, cuyo precio promedio se sit\u00faa en $190.<\/p>\n

Entre septiembre y octubre de este a\u00f1o,\u00a0el valor de venta del metro cuadrado de las casas aument\u00f3 entre 0,3 % (Miranda) y 7,4 % (Lara)<\/b>. La variaci\u00f3n interanual (octubre 2024-octubre 2025) del precio en d\u00f3lares subi\u00f3 entre 15,9 % (Aragua) y 27,3 % en Lara. En el Distrito Capital, el costo se mantuvo pr\u00e1cticamente igual (cay\u00f3 solo 0,2 %).<\/p>\n

Con un promedio de 900 d\u00f3lares,\u00a0Chacao resalta como el municipio con el precio m\u00e1s alto de metro cuadrado para venta de casas en la capital<\/b>\u00a0venezolana, mientras que en el municipio Libertador registra el m\u00e1s bajo: $414 por metro cuadrado.<\/p>\n

\u00abLa evoluci\u00f3n de los precios de las casas es bastante estable.\u00a0Hay un aumento progresivo durante pr\u00e1cticamente los \u00faltimos dos a\u00f1os<\/b>, pero es un incremento paulatino\u00bb, apunt\u00f3 Gabriel Wald.<\/div>\n

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Valor del metro cuadrado de apartamentos supera al de las casas<\/b><\/div>\n
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Seg\u00fan el estudio UCAB-Mercado Libre,\u00a0la ciudad capital tambi\u00e9n registr\u00f3 el precio m\u00e1s alto en la venta de apartamentos durante el mes de octubre de 2025<\/b>, con $846 por metro cuadrado, lo que representa un incremento interanual de 6 % respecto a los $798,3 en los que se cotiz\u00f3, en promedio, en el mismo per\u00edodo de 2024.<\/p>\n

Le sigue el estado\u00a0Lara<\/b>, con $520 por metro cuadrado;\u00a0Carabobo<\/b>, con $505;\u00a0Aragua<\/b>\u00a0($410) y\u00a0Miranda<\/b>, que registr\u00f3 el costo m\u00e1s bajo del grupo: $383 por metro cuadrado.<\/p>\n

Al igual que con las casas,\u00a0Chacao registra el metro cuadrado con mayor precio en Caracas ($1.473)<\/b>\u00a0al hablar de venta de apartamentos.<\/p>\n

El de menor valor tambi\u00e9n fue el del\u00a0municipio Libertador<\/b>\u00a0($625 promedio por metro cuadrado), aunque fue la localidad capitalina en donde el precio promedio creci\u00f3 m\u00e1s en un a\u00f1o, pues subi\u00f3 12,9 % respecto a octubre de 2024.<\/p>\n

\u00abEn general, el precio publicado de apartamentos supera el de casas y se mantiene la relaci\u00f3n de que es muy superior en Distrito Capital y un poco homog\u00e9neo en las dem\u00e1s entidades\u00bb, agreg\u00f3 Wald.<\/p><\/div>\n

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Alquiler en Caracas cuesta el doble que en otras regiones<\/b><\/div>\n
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Los datos del reporte realizado por la UCAB y Mercado Libre tambi\u00e9n confirman que el costo m\u00e1s alto por metro cuadrado para\u00a0alquiler de casas est\u00e1 en la ciudad capital<\/b>, con un promedio de $6 y una variaci\u00f3n intermensual con respecto al mes de septiembre de 4,3 %. El estudio precisa que el estado\u00a0Aragua<\/b>\u00a0registra el precio m\u00e1s econ\u00f3mico, con un promedio de $2 por metro cuadrado y una ca\u00edda interanual de 5 %.<\/p>\n

Entre los municipios de Distrito Capital,\u00a0Chacao registra el alquiler de casas con precio m\u00e1s alto<\/b>, $8 por metro cuadrado, mientras que\u00a0El Hatillo tiene el m\u00e1s bajo<\/b>, en promedio $4.<\/p>\n

El precio de\u00a0alquileres de casas en Distrito Capital creci\u00f3 s\u00f3lo 3,8 % en d\u00f3lares en un a\u00f1o,<\/b>\u00a0seg\u00fan precis\u00f3 el estudio.<\/div>\n

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Respecto a\u00a0las ofertas vinculadas con el alquiler de apartamentos<\/b>, Distrito Capital tambi\u00e9n lleva la delantera, con un promedio de $10 por metro cuadrado y un crecimiento interanual de 1,6 %.<\/p>\n

De las cinco entidades con m\u00e1s anuncios,\u00a0Lara<\/b>\u00a0tiene el costo m\u00e1s bajo de alquiler, con un promedio de $4 por metro cuadrado, aunque tuvo una variaci\u00f3n interanual al alza de 8,7% respecto al mismo per\u00edodo de 2024.<\/p>\n

Entre los municipios caraque\u00f1os,\u00a0Chacao ostenta el valor m\u00e1s alto por metro cuadrado para alquiler de apartamentos<\/b>, con un promedio de $13, aunque tuvo una ca\u00edda de 5,6 % respecto al mes anterior y de 4 % versus octubre 2024.<\/p>\n

Libertador<\/b>, con un promedio de $7,5 por metro cuadrado, registra el precio m\u00e1s bajo para alquiler de apartamentos en Distrito Capital, donde la variaci\u00f3n interanual fue de 1,7 %.<\/p>\n

\u00abEl alquiler de casas, vi\u00e9ndolo por entidades, no es tan homog\u00e9neo. S\u00ed lo es en Distrito Capital, que ha tenido un aumento progresivo en los precios. Respecto a apartamentos, en este momento alquilar un inmueble de este tipo en Caracas cuesta el doble que en un estado como Carabobo\u00bb, refiri\u00f3 Gabriel Wald.<\/p><\/div>\n

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Siete de cada diez veh\u00edculos se ofertan en Caracas<\/b><\/div>\n
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Los datos extra\u00eddos del informe \u00abMercado de Veh\u00edculos en Venezuela\u00bb<\/b>, basados en los 11.360 anuncios publicados en Mercado Libre durante octubre de este a\u00f1o, tambi\u00e9n ponen a Caracas como la plaza principal de venta de autos y camionetas.<\/p>\n

En\u00a0la capital se ofrecen siete de cada 10 carros, tanto nuevos (72,9 %) como usados (76,1 %)<\/b>. Le sigue, aunque muy de lejos, el estado Carabobo, donde se registra el 11,5 % de los anuncios de veh\u00edculos cero kil\u00f3metros y el 6,2% de los usados.<\/p>\n

En cuanto a las marcas con m\u00e1s anuncios activos para ventas de autos nuevos,\u00a0Toyota encabeza una clasificaci\u00f3n de siete fabricantes<\/b>, con 50 % en el segmento de carros nuevos y 40,7 % en el de usados.<\/p>\n

En el Distrito Capital, esta casa japonesa concentra casi dos tercios (64 %) de las publicaciones.<\/p><\/div>\n

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Precios de veh\u00edculos: variables por marca y kilometraje\u00a0<\/b><\/div>\n
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El promedio del costo de los veh\u00edculos nuevos (incluidos carros y camionetas) de las principales marcas con anuncios activos en la plataforma Mercado Libre va de los $27.000 a los $44.900<\/b>.<\/p>\n

Los precios m\u00e1s elevados en octubre de 2025 correspondieron a las marcas Ford y Toyota.<\/p>\n

\u00abEl comportamiento de los precios de veh\u00edculos nuevos es sumamente variable en el tiempo, bien por tema de tipo de veh\u00edculo, por inflaci\u00f3n o por la entrada de nuevos competidores. Es un mercado de experimentaci\u00f3n\u00bb, refiri\u00f3 Wald.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

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Seg\u00fan el estudio,\u00a0el valor de los autom\u00f3viles usados va de los $9.500 a los $35.000<\/b>, con un incremento interanual de entre 15 % y 34 %, dependiendo de la marca. El precio m\u00e1s bajo corresponde a los carros y camionetas de la marca Chery, mientras el m\u00e1s alto es de los veh\u00edculos Toyota.<\/p>\n

El informe tambi\u00e9n incluye el promedio de precios de los autom\u00f3viles seg\u00fan el kilometraje. Como era de esperarse, para todas las marcas representadas (Chery, Chevrolet, Ford, Hyundai, Jeep, Mitsubishi y Toyota<\/b>), el costo tiende a la baja a medida que es mayor el indicador de recorrido.<\/p>\n

Por ejemplo,\u00a0un veh\u00edculo con hasta 25.000 kil\u00f3metros se cotiza entre los $15.500 y los $66.250<\/b>, mientras uno con m\u00e1s de 250.000 km se oferta entre $8.300 y $15.500.<\/p>\n

\u00abEn el sector de veh\u00edculos usados hay menos informaci\u00f3n que en el sector de veh\u00edculos nuevos, pero somos la plataforma en la que hay m\u00e1s veh\u00edculos publicados. La tendencia de anuncios de veh\u00edculos usados ha estado estable mientras la de nuevos ha aumentado\u00bb, resumi\u00f3 Christian Fuchs, category owner motors de Mercado Libre Venezuela.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

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Riguroso procesamiento de datos y futuros proyectos\u00a0<\/b><\/div>\n
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El\u00a0decano de la Facultad de Ciencias Econ\u00f3micas y Sociales (FACES) de la UCAB, Ronald Balza Guanipa<\/b>, precis\u00f3 que estos reportes se elaboraron tomando en consideraci\u00f3n lineamientos internacionales sobre el manejo y compilaci\u00f3n de datos en publicaciones web de este tipo.<\/p>\n

\u00abEstos informes tienen en cuenta las recomendaciones del \u2018Handbook on Residential Property Prices Indices\u2019 (RPPIs), publicado por la Comisi\u00f3n Europea en 2013, y del \u2018Property Index, practical compilation guide\u2018, publicado por el Fondo Monetario Internacional en 2020, sobre el uso y presentaci\u00f3n del n\u00famero de avisos publicados en p\u00e1ginas web, el n\u00famero visitas recibidas por aviso y precios anunciados en ellos (asking, listing o advertising price) por los propietarios (o intermediarios), que no necesariamente son los precios de venta (sell price) o alquiler, cuando efectivamente ocurren las transacciones\u00bb, detall\u00f3 el profesor Balza.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

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Ante el volumen de informaci\u00f3n vinculada con los anuncios activos en la p\u00e1gina web de Mercado Libre como base del estudio,\u00a0la preparaci\u00f3n de los documentos requiri\u00f3 de la intervenci\u00f3n de un grupo de profesionales de la Escuela de Ingenier\u00eda Inform\u00e1tica de la UCAB\u00a0<\/b>en Caracas, quienes ejecutaron una depuraci\u00f3n rigurosa e indispensable para la interpretaci\u00f3n de los datos.<\/p>\n

\u00abDesarrollamos una herramienta interna capaz de consumir los datos tratados y aplicarles diversos par\u00e1metros estad\u00edsticos, generando visualizaciones \u00fatiles para validar y consolidar los modelos. Esta soluci\u00f3n permiti\u00f3 optimizar tiempos y mejorar la trazabilidad del an\u00e1lisis. Posteriormente, se afinaron los procedimientos mediante herramientas de gesti\u00f3n de bases de datos, asegurando que los expertos contaran con informaci\u00f3n confiable y estructurada\u00bb, coment\u00f3 Rafael Lara, director de la Escuela.<\/p><\/div>\n

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Pensando en el futuro, el decano de FACES UCAB insisti\u00f3 en que\u00a0los reportes publicados son muy valiosos porque sus insumos<\/b>, aunque generales, pueden ser el punto de partida para desarrollar otras investigaciones sobre el comportamiento de la econom\u00eda venezolana.<\/p>\n

\u00abLos datos que se est\u00e1n presentando son agregados y uno siempre puede buscar un detalle mayor. La alianza es para tener una idea de c\u00f3mo est\u00e1n ocurriendo las ofertas. Y eso tambi\u00e9n nos permite ver si podr\u00edamos comparar con cifras de distintos sectores, c\u00f3mo se mueven esos precios, cantidades ofrecidas, en relaci\u00f3n con el resto de las transacciones de la econom\u00eda. Como en Venezuela no tenemos informaci\u00f3n detallada, lo que aporta Mercado Libre es valioso y eso se puede combinar con alguna otra fuente de informaci\u00f3n\u00bb, concluy\u00f3 el economista.<\/p><\/div>\n

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